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左營買房
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果貿商圈-峇厘島風格.3房+平車 高雄捷運房子
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
城峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：浪琴嶼
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：15.75 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於左營果貿商圈，鄰近高鐵與台鐵左營站，交通便利性極高。 2. 生活機能成熟：步行可達永清國小、圖書館及市場，周邊餐飲購物（全家、第八街）方便。 3. 社區質性好：擁有泳池、健身房等豐富公設，並獲選優良公寓大廈，管理費 1866 元/月相對合理。 4. 視野與採光：位於 10 樓（共 15 樓），高樓層通風採光佳，且具備環保室免追垃圾車之優勢。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，未來可能面臨管線老舊或需要公共設施大修之風險。 2. 風格限制：峇釐島風格裝修具特定主觀喜好，不一定符合所有買家審美。 3. 坪數結構：總坪數 39.6 坪包含車位，實際居住面積需於交屋前詳加確認公共空間比例。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：鄰近交通樞紐（國十尾端、高鐵站），長期投資與轉手流動性可能較高。 2. 家庭需求：近學區與公園，適合有小孩的家庭長期居住，易吸引未來接盤買家。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：整體房地產市場趨勢若趨冷，房價修正可能影響資產價值。 2. 維護成本：老舊大樓未來若提撥大修理基金或管理費上漲，將增加持有成本。 |
2. 物件評論
這是一筆值得考慮購買的物件，特別適合重視生活便利性、通勤效率以及社區品質的家庭買家。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1280 萬含車位，在左營區具備完整生活機能與優質公設的建案中，單價約 32 萬的價格相當合理。
- 居住舒適度高：高樓層搭配良好管線維護（獲優良獎），且擁有泳池與健身房等設施，能提升長期居住的滿意度。
- 學區與交通優勢：鄰近永清國小及各大交通節點，無論是自住便利性還是未來轉手賣出，都具有較強的市場競爭力。
買房建議：由於屋齡已近 20 年，建議您在簽約前務必查閱該社區的公共基金提撥狀況，並檢查牆面、水管是否有滲水或老舊痕跡，以確保居住安全與未來維護成本可控。
問與答
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